総予算から逆算で考えるマイホーム

こんにちわ。真夜中のダンディです。

住宅の総予算・・・皆さんが一番気にするところですね！

住宅会社の見積もりの見方・・・分かりづらいですよね？？？

作ってるほうもよく分かっていない・・・そんな奴もいます（汗

私は管理職（店長・支店長）してましたので、営業社員の見積もりは

よくチェックしてましたが、１００％抜けている・・・そんなのザラでした（汗

まず構成を教えましょう。

①坪単価による税込み表記・・・（俗に言う坪１００万×述べ床面積or施工面積）

＊ここでいう”面積”ですが、会社によってバルコニーの面積やポーチ（玄関）を

述べ床面積＋施工面積としてカウントする会社があります（ボッタクリ

もしくは、内部（社内見積もり）でオプションカウントしてます。・・・（お客様

には見えない）

②オプション見積もり

＊これは、本体価格に乗せているわけですが、分かりやすいように表記している

会社もあります。（キッチン変更見積もり・・・玄関ドア：ポケットキー変更とか

③土地代金・・・（所有権移転費用・仲介費用・固定資産税費用等）

＊これは、不動産業者の内容により変動しますね。土地が仲介なのか、売主なのか、

手数料が変わります。

④その他・・・費用

＊ここが一番問題のところです。

前回の間取りの話でも伝えたように、土地の問題（道路付けや各種申請等）

でお金がかかりますが、営業社員によっては”抜ける”項目です。

○土地の市街化区域が、市街地か農業地域か？

○水道本管は、宅地に引き込み済みか？道路までか？

○下水道は道路にあるか？それとも浄化槽か？

○外構工事は予算取りされてるか？（土留めは必要か？

私は東京２３区で３階建てまで経験（渋谷・新防火地域も対応）した人なので

地方も都会も全て経験済みですが、都会になると誘導員（ガードマン）費用だけで

150万～200万かかる現場があります。常時９人体制とか・・（汗

後は、木造在来なのか？２×４（ツーバイフォー）等なのかによって資材の搬入

も変わり○○十万変わります。

④諸経費

これは、住宅ローン費用等の手数料ですね。酷いメーカーだとここはお客様が

ご自身でどうぞ・・・とかいって何も記載しないで安くみせたりする会社もありますが

しっかりと見ないといけません。

○融資手数料

○保障料・・・（連帯保証人がいらない代わりに、銀行の裏にいる保障協会が担保

保障する）

○火災保険

○登記費用・・・（抵当権設定・保存登記・滅失登記）

＊ここも後からショートする事が多いです。特に建替え案件で、土地が何筆にも

なっている現場（上空に高圧線なんか通っていると・・・（汗

ざっくりとこれらの項目を全部足して・・・総予算です！

会社によっては見せ方が様々であり、誤解が多くて揉めるところでも

あります・・・（解約が多い

「タイトル」にある、総予算から逆算してマイホームを考えるとは・・・

○自分達の要望を一旦全部出して、４０００万だとします。ところが、

これでは借り入れ出来ない・・・or払っていけない。などの理由が出てきます。

では、どうしたら総額を抑えられるか？？？

①坪数を減らす（３５坪を３０坪へ）

②土地のエリアを変更（価格を下げる）

③その他費用を抑える（家具・家電（エアコン）カーテン（持ち込み）

外構（駐車上をコンクリから砂利へ。L型用壁をブロック土留め・芝生土留めへ）

④登記費用・・・表題登記は自分でやる

続く