皆さんこんにちは、真夜中のダンディです。
さて、月々に支払い⇒逆算マイホーム計画の続きですが、
＜月々１０万円支払い・４２０回払い（35年ローン）・金利0.38＞総額４０００万
これでマイホームの構成を考えてみましょう！
①住宅価格・・・￥２０００万
②土地代金・・・￥１４００万
③その他費用・・・￥４５０万
④諸経費・・・￥１５０万 合計￥４０００万
各種内訳ですが、
①住宅￥2000万は、正直厳しい価格になりつつあります。
６～７年前なら当たり前の価格帯でしたが、現状だとプラス２～３００万多く
みないと、３３坪自由設計は出来ないかもしれませんが、ローコスト住宅という
縛りでなら可能な範囲ですので、￥２０００万とします。
②土地代金ですが、土地取得経費（所有権移転登記や不動産仲介手数料）も
含めるとなると１３００万代の土地を探すようになります。
ご希望のエリアによっては、かなりばらつきがあります。一般的に５５～６０坪の
土地大きさで探し、所有車台数（３～４台）であれば、７０～８０坪クラスの
土地を探します。固定資産税で安く上がるのは２００㎡以下（60.05坪以下）
一般住宅用地⇒小規模住宅用地 でしょうか。＊詳しくは固定資産税参照
③その他費用は、外構（駐車上・土留め・境界フェンス等）、照明・カーテン・
エアコン費用、各種ライフライン（水道引込、加入金、下水道関係）地盤改良費用。
正直、土地の状況次第ではいくらでもお金が変動しますが、大型分譲地内であれば
ほぼ整備済み（水道引込済み）であり、大抵は道路幅も５～６ｍはありますので
大型トラック等の搬入もできます。ということで、問題が少ない分、価格も高め
です。過去記事でも書きましたが、価格の流動性がありミスの多い項目でも
あります。大抵、このその他費用でショートしてお客様と揉めます。
地盤調査次第では、地盤改良工事費用１００万～１５０万発生しますが、これも
予算を見るか・見ないか？で総予算計画が変わります。ネット（ジャパンホームシールドや地盤ネット）で事前に調査できます。
④諸経費
銀行次第で金額が変わります。地方銀行を使う場合、大抵は銀行の保障料がかかります。仕事（職種）によって利率が変動します。＜借入れ額×２～３％＞
フラット３５の場合は、保証料がかからない（連帯保証人不要）の代わりに、
融資手数料￥2.2％前後かかります。プラス（土地代・建物着工金・中間金）のつなぎ
融資手数料￥３０万前後かかりますので、フラット３５のほうが高くつく場合がほとんどです。
＜例＞銀行４０００万・・・×２％＝￥８０万保障料
表題登記・・・１０万
抵当権設定・・・２０万
火災保険・・・２０万～２５万 銀行￥135万
フラット３５の場合 ４０００万・・・２．２％＝￥８８万（融資手数料）
つなぎ融資・・・３０万（期間による
表題登記・・・１０万
抵当権設定・・・１３万～20万弱（フラットの場合、銀行と 違い最後に抵当権を設定するので割安になる。
火災保険・・・２０万～２５万 フラット￥16６万
さてさて、上記支払いから逆算して設定したマイホーム価格はいかがでしたか？
何をチョイスするか？でお金が物凄く変動するのが、マイホームです。
見てると怖くなりますよね。。。（汗
だから大抵のお客様は、４０００万と決めたら1円でもはみでたら「許さない！！」
と怒るのですが、注文住宅は価格の流動性が激しく、最初から全部確定できないのが
現実です。どうしても確定させたいなら、建売住宅（完成物件）の購入をおすすめ
します。
注文住宅でもスーパー営業マンみたいな人もお店に1人はいますから、当たれば
ラッキーかもしれませんが、確立は高くありません。なので、できるだけ
自分で情報収集しておくことを、強くお勧めします！
