皆さんこんにちは、真夜中のダンディです。
タイトル通り、夢のマイホームは夢でした・・・。
この言葉はマイホームを検討している方には刺さってしまう
言葉でしょうか・・・。泣
昨今、円安や物価高の影響で価格が急上昇しており、ローコスト住宅
メーカーですらミドルコストメーカーになっているのが現状。
ころではないでしょうか・・・。（高すぎる！！！等
○何故こんなに高いの！？
①輸入在（柱・土台材料）が高騰中！？
多くの会社が輸入在（ホワイトウッド等）に頼っているのが現状です。
欧州系から仕入れる材料が円安ショックも受けたり、ロシア・ウクライナの
戦争問題も加味して価格高騰です。
②人件費の高騰！？
昨今大工不足が騒がれていますが、われわれメーカー社員は１０年前から知って
おりました。（2030年問題）要するに７０代大工の棟梁といわれる人たちが
引退して大工不足になるというやつです。すでに在来大工職人が減ってきており
人件費が高騰してます。じゃあ何故人件費が上がるのか？ですが、
たとえばA工務店が契約を受注して、大工さんに仕事を依頼します。大工さんは
他の工務店に仕事もあり、”値段”⇒１棟単価をみます。安い工務店の仕事は請けなく
なり、どんどん価格が釣り上がります。これが・・・原因です。
③利益至上主義
皆さん、住宅会社がどうやって儲けているか知ってますか？
私が十数年管理職やっており、億単位で会社に儲けを出していたので
１棟あたりいくら？等全て把握していたのですが、簡単に説明すると
粗利を○○％乗せて販売する・・・なのですが、わかりやすく説明すると
例えば2000万の家があったとすると、お客様に見積もりとして出ていく頃には
35％の利益を取る会社でしたら2700万、25％の会社でしたら2500万となるわけ
です。いまだに他の会社と仕様もたいして変わらないのに、粗利○○％が違う
詐欺会社が数多く残っているのが、この日本の現状です。
そりゃ自民党の裏金議員たちも儲かるわけです。住宅・建設なんて日本GDPに
もろに直結する産業ですから・・・。
等、色々な理由が重なり価格が上がって、気づいたら相当な価格に
なって皆様の前に”お見積もり”として出るのです。
こんな現状の中、良い戦略はあるのでしょうか？
どうすれば、工務店・ハウスメーカーに騙されず、賢く家を買えるの
でしょうか？？
夢のマイホームを夢で終わらせないように、私が語り教えますので
フォローお願いします！！！
