皆さんこんにちわ。真夜中のダンディです。
さて、お家の間取りを考える・・・ですが、
これについては、皆さん色々と頭を悩ませていると思います。
まず、プロの我々が間取りを考えるときにまず行うのが、
土地の現地調査です！
当然、土地が無いと図面（間取り）は作れませんからね！
じゃあ、どこを見るのか？？？
①土地の道路付け・・・（広いか・狭いか）
＊狭い道路だと、住宅資材の搬入が小型トラック等になり、
小運搬等の費用が発生し、余計な費用が発生しますので、念入りに
調査します！＊小運搬（生ｺﾝﾐｷｻｰ小型や、大工手をこしなど：３０～５０万）
②土地の高低差
＊土地が高いのか、低いのか？によって、外構工事の費用が変わります。
土地が高ければ当然、土留め費用がかかり、低ければ盛り土費用が発生します。
どちらかというと、高いほうが大きな費用が発生します。この日本のほとんどが
土地の高い人が土留めをする・・・が慣例となっており、不動産購入の際にも
言われたりします。要するに、雨で土が流れると、流した側の責任になると言う
事です。土地がフラットの場合は、両者折半でブロックフェンスなどをやったり
しますけどね！土留め・・・（L型用壁１５０万～２００万）
③駐車上の位置
＊これが一番重要かもしれません。皆さん、地方在住の方であればほぼ、車を
乗りますので、駐車位置、止め方が重要になります。並列・縦列、色々考えて
から、間取り作成に移ります。
全ての項目が、予算（お金）次第ということになります。
そして、やっと部屋数、LDKの広さ、収納（WIC、納戸、ファミリークローク）
など足していき、外観のデザインを仕上げて間取り作成です。
④外観デザイン
間取りと外観デザインは、別々ですか・・・？？？
素人の人は、平面図しか考えられませんから、当然、別に考えていいのですが
我々プロは、そうではありません。
＊北側玄関・・・間取り重視（北側は窓が少なくデザインが弱い）
＊南側玄関・・・デザイン重視（南側は、窓が大きくデザインが良い）
土地の道路付けが、北なのか南なのか、玄関位置が変わり、見た目（デザイン）
も変わります。あと、我々プロは、図面を考える前に、外からみた角度で
一番目立つ場所に、「顔」を作ります。どういう事かというと、お洒落に見せる
ために、デザイナーズ窓を設置します。むしろ、ここをメインとして間取りを
考えます。２階、１階同様です。２階に縦長４本使うのであれば、下の窓は
４枚引き違いサッシを入れて上下を合わせてバランスを取ったりします。
全ては黄金比によってうまく出来ておりますが、何事もバランスが大事だったり
します。（デザイナーズは奥が深いです。
こうして、プロ集団が一つのお家を考え抜いて、約１週間の時間でお客様へ
初回ご提案（間取り）を行うのです。
でも、一番は総予算ですよね！結局、お家にいくら出せるか？？？
これでプラン（間取り）の大きさも全て変わります。
最近の家は高すぎる・・・などの理由で述べ床面積３０坪未満など、
増えてませんか？？？
正直、これでは中々良いプランが書けなかったり、似たり寄ったりの
図面になったりするのが現実です。どうしてもLDKを広く取るなら、
部屋数を一つ減らしたり・・・工夫が必要ですね！
続く
